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买房答疑:原户主一直不迁出户口怎么办?

在买房过程中,经常遇到一种情况,卖房人因为一些原因,不将户口迁出或者不及时迁出,导致买家无法落户,这种情况对买家非常不利,因为法律没有强制规定原户主必须迁出户口。对此购房者一定要提前防范,本文来说说。

一、签合同前核查房屋户口情况
签合同前,委托中介事先查下房屋户口既有多少人,如有必要,要求房东本人带上房产证、身份证原件到户口所在公安机关户籍科查询。
二、合同中明确户口迁出时间
在合同中详细写明户口迁出的时限以及违约责任,并提高卖家的违约成本,以此敦促卖家履行合同。一旦出现卖家延期履行或者不履行的情况,白山新闻网,买家起诉索赔也有依据。
三、户口不迁出可解约
对于以迁出户口作为主要购房目的的买家,可以在《补充协议》中约定:若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,卖方需将已支付的房款全额退还。

建议:
记得一定要提前约定好,否则维权无门。虽然户口迁移属于公安机关户籍管理范畴,融易资讯网(ironge.com.cn)消息,但由于户口迁移采取的是自愿原则,公安机关只能在房主提出迁移申请后办理户口迁出手续,无权强制将原房主的户口迁出,另外,户口纠纷并非民事纠纷,不属于法院管辖范围,因此,法院并不受理此类纠纷。